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京5月半数新盘单价超万元 新增供应量环比涨一成

   5月份,北京房地产市场供应有所增加,而房价依然高位运行。根据中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计显示,5月份,北京共计52个项目开盘销售,其中纯新盘上市13个,其余为老项目后期;新增供应面积共计120.36万平米,与4月份相比,新增供应面积增长9.4%。在新盘中,均价万元以上的项目占比达到45.8%,其中均价12000元/平方米以上的楼盘整体占比为25.0%。

  城八区难觅万元以下楼盘

  从各区域开盘价格来看,5月份开盘项目中,城八区已经没有万元以下楼盘,统计显示,价格最低区域为石景山区,开盘均价10500元/平方米;远郊区县均价最高为昌平区,开盘整体均价8150元/平方米,通州区紧随其后,开盘整体均价也已达7800元/平方米。

  朝阳区供应总量继续占据新增供应面积的最大份额,占比达16.1%,该区域内5月份新开盘项目普通住宅占比不足四成,因此即使开盘项目均在四环外,价格也居高不下,达到13703元/平方米,仅次于东城区和西城区。

  从环线分布来看,5月份新增放盘个数和供应面积最多的仍为五环以外,开盘个数35个,比4月份增加84.2%,新增供应面积72.70万平方米,比4月份增加40.5%;四环内新增供应面积为13.45万平方米,仅占5月份新增供应面积的11.2%,住宅郊区化的趋势日益明显。

  整体来看,5月份,北京普通住宅供应增加,开盘均价有所下降。统计显示,5月份普通住宅新增供应面积53.60万平方米,占总供应量的59.4%,与上月相比上涨了10.7个百分点;公寓新增供应面积28.59万平方米,比3月份降幅明显,下降36.1个百分点。普通住宅开盘整体均价为每平方米8368元,比4月份下降了3.6%;业内分析,5月北京的远郊区县如门头沟、平谷等区域,入市的低价楼盘较多,因此拉低了整体开盘均价。

  成交依然低迷

  根据北京市房地产交易管理网统计数据显示, 5月份北京期房网上日均签约369套,同比减少为26.5%;日均签约面积43850㎡,同比减少27.8%;其中,住宅日均签约308套,日均签约面积38235㎡,同比分别减少31.9%和31.4%。

  与4月份相比,北京市期房网上签约减少74套,日均签约面积减少14185平方米,期房住宅日签约减少46套,日均签约面积减少6976平方米。

  与2006年同期相比,期房交易量连续5个月都低于去年同期。业内人士分析,5月18日,央行再次提高存贷款基准利率,购房者成本支出增加,还款压力再次变大,在一定程度上影响了其购房热情,导致交易量环比下降。此外,对政府“保障性住房”供应计划的期待,京城消费者购房意愿明显下降。

  目前,“看得见摸得着”的现房受到部分购房者的青睐,交易量始终稳定而小幅的增长。5月份,现房网上日均签约增加41套,增幅为27.9%;日均签约面积增加3892㎡,增幅为22.4%。

  同时,5月份住宅商品房期房的套均建筑面积为124.2㎡/套,住宅现房的套均面积为151.7㎡/套。 5月签约的住宅现房套均面积高于期房套均面积,反映出目前市场上待售的现房一般是以大户型大面积为主的老项目的尾房。“90平米/70%”带来的大户型惜售和现房尾房相对“低廉”的价格,都使现房销售较好。

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